Битва за дом

15 августа, 2020

13:54

Переход в другую компанию

В 2018 году жители Пригородной, 11 решили уйти от ОАО «Жилищниик», на что имели полное право. Для этого по итогам общего собрания они создали товарищество собственников жилья (ТСЖ) и выбрали Правление в составе восьми человек во главе с Председателем Р.

По тому решению и процедуре нет никаких вопросов. Все было в соответствии с законом и требованиями: проведение собраний, очно-заочные голосования, оформленные протоколыи т.д.

Однако имеется очень важный нюанс. Уставные документы ТСЖ в соответствии с действующим законодательством предполагают,что Правление наделено большими полномочиями, в том числе и правом расторгать и заключать договоры с управляющими организациями. Как оказалось,это и стало впоследствии причиной ряда неприятностей дома и его обитателей.

Подозрительный капремонт

В 2019 году Правление ТСЖ выступило с инициативой провести капитальный ремонт кровли дома и общедомовых систем водоснабжения и отопления. Собственники помещений это приветствовали. Тем более, что на спецсчетедома у Регионального оператора по капремонту собственники собрали достаточную сумму. Председатель ТСЖ Р. убедил соседей, что работы надо доверить одному из жителей имеющему отношение к подрядчику выполненных работ ООО «Дом», единственным учредителем которого является Куксова, зарегистрированная в этой же многоэтажке.

Люди проголосовали «за», и компания приступила к работам. Акты о приемке работ подписывал собственник К.

Но, после того, как некоторыми собственниками была инициирована соответствующая официальная проверка полноты работ и обоснованности трат на несколько миллионов рублей, выяснилось, что ряд важнейших работ не выполнен. Т.е., не исключено, что часть средств подрядчиком просто присвоена.

Сейчас в отношении подрядной организации ведутся официальные следственные действия, по итогам которых дело будет передано в суд.

Меньшинство решает за всех

В декабре 2019 года Правление ТСЖ пятью голосами (причём четвероиз восьми не принимали участие в заседании Правления) расторгли отношения с ООО «Вяземский» и заключили договор на управление с ООО «Территория качества», о чем уведомили ООО«Вяземский» и недоумевающих соседей в начале июня 2020 г.

В январе 2020 года ООО «Вяземский» провело общее собрание собственников дома с последующим очно-заочным голосованием, по итогам которого большинство собственников высказались за сотрудничество с ООО «Вяземский». Однако, Государственная жилищная инспекция Смоленской области после проверки в марте – мае 2020 года сослалась на то, что отсутствует необходимый кворум, исключив из общего числа голосов некоторые квартиры, сведения о которых отсутствовали в Росреестре, в иных случаях у многих собственников площадь жилых помещений по документам также не соответствовала данным из регистрирующего органа.

Таким образом, с 01 июня 2020 года многоквартирный дом Пригородная, 11 контролирующим органом Жилинспекциябылисключен из лицензии ООО «Вяземский» и включен в лицензию ООО «Территория качества».

Но люди не согласились с таким поворотом ситуации. В июне-июле 2020 года они провели повторное общее собрание и очно-заочное голосование, по итогам которого большинство проголосовало за ликвидацию ТСЖ и заключение договора с ООО «Вяземский». И на данный момент процедура ликвидации товарищества собственников жилья официально запущена.

Собрание без инициаторов

ООО «Территория качества» в свою очередь не смирилось с этим. По инициативе компании от имени собственника Потатосова, которого об этом не оповестили и который никаких документов не подписывал, было инициировано общее собрание. О чем на всей многоэтажке развесили уведомления.

В 18-30 11 августа 2020 г. во дворе дома собралось порядка 80—ти его жителей и представители ООО «Вяземский». Однако никто от ООО «Территория качества» так и не появился. Так же на собрание не пришли четыре члена Правления ТСЖ во главе с экс-председателем Р., голосовавшие в декабре 2019 года за избрание ООО

«Территория качества» и расторжение договорных отношений с ООО «Вяземский». Надо отметить, что экс-председатель Р., всегда находится вне зоны доступа для собственников дома оставляя без внимания их обращения и соответственно не владеет информацией о проблемах возникающих на доме.

Пояснение управляющей организации

Вот что по данному поводу говорят в ООО «Вяземский».

«Действительно, ООО «Вяземский» с 01.11.2018 г. осуществляло обслуживание,а с 01.04.2019 г.по 01.06.2020 г. – управление домом 11 по ул.Пригородная. Все это время нами в полной мере выполнялись все свои обязательства. Так, были отремонтированы пять подъездов, выполнены многие другие работы, согласованные с собственниками.

Для нас известие о том, что с декабря 2019 года бывшее уже Правление решило расторгнуть с нами отношения стало неожиданностью. Мы уверены, что большинство собственников на доме довольны нашей работой. Считаем такое решение бывшего Правления неправомочным и не отвечающим интересам дома.

Такой же неожиданностью стало исключение вышеуказанного дома из нашей лицензии с 01.06.2020 г. Данный факт оспаривается ООО «Вяземский» в настоящее время в судебном порядке в Арбитражном суде Смоленской области. Кроме того, собственники помещений в доме подали соответствующий иск в суд общей юрисдикции с целью отстоять свои законные права.

На данный момент после проведения общего собрания собственников жилых помещений, в период июнь-июль 2020 г., по итогам которого большинство высказалось за сотрудничество с ООО «Вяземский», мы ожидаем повторного включения дома Пригородная, 11 в нашу лицензию в ближайшее время. Надеемся, что Государственная жилищная инспекция Смоленской области будет действовать исключительно в соответствии с законом и соблюдет все сроки и процедуры».

Типовая ситуация

Мы будем следить за развитием событий.

Вместе с тем, настораживает тот повторяющийся прецедент, когда вдруг борьба за многоэтажки разгорается после того, как на них выполняются дорогостоящие работы по капитальному и косметическому ремонту, или происходит конфликт Правления с управляющей организацией. Так и в случае с Пригородной, 11. 297-квартирный дом

после капремонта крыши и коммуникаций, а также косметического ремонта пяти подъездов стал более рентабельным и интересным в плане получения прибыли. Вряд ли это простое совпадение…

Поделиться :

Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on twitter
Share on facebook

Хотите быть в курсе ?

Новости Смоленска